對(duì)于西安商業(yè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，即將過(guò)去的2024年充滿(mǎn)了驚喜和意外。不論是即將于年底亮相的西安萬(wàn)象城、龍湖未央天街，還是快速建設(shè)中的太古里、山姆，亦或是insula·綠洲、雁鳴·星河薈、叁伍壹壹二期等非標(biāo)商業(yè)的入局，都為西安商業(yè)增加了新的面向。
商業(yè)的不斷更新，自然讓市場(chǎng)層面釋放的消費(fèi)需求得到了現(xiàn)實(shí)承載空間，在二者的互相促進(jìn)之下，豐富了當(dāng)下商業(yè)空間的多元內(nèi)核。
年輕力，商業(yè)進(jìn)階的新方向
在全國(guó)商業(yè)格局的更替之下，年輕力已然成為搶占消費(fèi)市場(chǎng)的關(guān)鍵之一。
新一代消費(fèi)者，尤其是以Z世代為主的年輕群體，他們的消費(fèi)觀(guān)念和行為模式正在成為推動(dòng)市場(chǎng)態(tài)度和情緒轉(zhuǎn)變的核心力量，不少商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也從其中窺探到了未來(lái)發(fā)展風(fēng)向的變化。
尤其是在追求松弛感、個(gè)性化、沉浸式體驗(yàn)場(chǎng)景和具備社交屬性的市場(chǎng)語(yǔ)境中，年輕群體的消費(fèi)價(jià)值觀(guān)趨向性?xún)r(jià)比和正反饋，在單一消費(fèi)行為中他們希望獲得更綜合的體驗(yàn)，這不僅加速了市場(chǎng)態(tài)度的演變，也為商業(yè)空間的創(chuàng)新提供了新的方向。也正是在這一趨勢(shì)下，具有潮流屬性和年輕化特征的商業(yè)空間越來(lái)越受到市場(chǎng)的青睞。在精準(zhǔn)把控年輕消費(fèi)群體基本需求的同時(shí)，不僅通過(guò)年輕化的空間質(zhì)感提升了商業(yè)的曝光度，也在用充滿(mǎn)粘性的消費(fèi)場(chǎng)景鞏固了目標(biāo)客群。
順勢(shì)而為的策略，為城市的商業(yè)發(fā)展注入了新的活力，自然也就成為不少商業(yè)體進(jìn)階成長(zhǎng)的首選。
在西安的商業(yè)生態(tài)中，就可以看到不少以年輕化視角來(lái)調(diào)改空間和業(yè)態(tài)的商業(yè)體，在吸納年輕群體的同時(shí)，也為商業(yè)發(fā)展注入了長(zhǎng)期發(fā)展的新鮮血液。比如以潮流文化活動(dòng)為載體的老城根G park，以及主打年輕氛圍的叁伍壹壹TFEP、量子辰，都是西安市場(chǎng)中倍受年輕群體青睞的商業(yè)空間。
這些商業(yè)案例的成功，背后的原因自然離不開(kāi)潮流文化、年輕空間的加持。通過(guò)年輕消費(fèi)群體不斷釋放需求，來(lái)倒逼商業(yè)空間細(xì)節(jié)的調(diào)改，進(jìn)一步加速商業(yè)設(shè)計(jì)理念和運(yùn)營(yíng)模式的更新，從而重塑西安商業(yè)生態(tài)的整體面貌。
在西安的商業(yè)生態(tài)中，就可以看到不少以年輕化視角來(lái)調(diào)改空間和業(yè)態(tài)的商業(yè)體，在吸納年輕群體的同時(shí)，也為商業(yè)發(fā)展注入了長(zhǎng)期發(fā)展的新鮮血液。比如以潮流文化活動(dòng)為載體的老城根G park，以及主打年輕氛圍的叁伍壹壹TFEP、量子辰，都是西安市場(chǎng)中倍受年輕群體青睞的商業(yè)空間。
這些商業(yè)案例的成功，背后的原因自然離不開(kāi)潮流文化、年輕空間的加持。通過(guò)年輕消費(fèi)群體不斷釋放需求，來(lái)倒逼商業(yè)空間細(xì)節(jié)的調(diào)改，進(jìn)一步加速商業(yè)設(shè)計(jì)理念和運(yùn)營(yíng)模式的更新，從而重塑西安商業(yè)生態(tài)的整體面貌。當(dāng)然，消費(fèi)主體的情緒是流動(dòng)的，他們對(duì)于“年輕”“潮流”這些標(biāo)簽的認(rèn)知在隨時(shí)改變，這就對(duì)商業(yè)空間的運(yùn)營(yíng)和調(diào)整提出了更新的要求。那么如何在瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)中，找準(zhǔn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)反饋市場(chǎng)，就成為商業(yè)空間共同需要應(yīng)對(duì)的發(fā)展命題。
在西安地鐵5號(hào)線(xiàn)雁鳴湖站出現(xiàn)的商業(yè)新物種——雁鳴·星河薈，則為這一命題帶來(lái)了全新的解答。
西安新一代潮流商業(yè)，用年輕化迭代
對(duì)于雁鳴·星河薈項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，它似乎誕生之初就對(duì)年輕消費(fèi)群體充滿(mǎn)了吸引力。這種吸引力最直接的來(lái)源，是項(xiàng)目從建設(shè)初期就攜帶的網(wǎng)紅屬性，這與其曝光量巨大的TOD開(kāi)發(fā)模式有很大關(guān)系。
作為地鐵“穿樓”（從樓側(cè)擦身而過(guò)）而過(guò)的特殊站臺(tái)，地鐵5號(hào)線(xiàn)雁鳴湖站是西北首個(gè)融合軌道交通站點(diǎn)與住房、配套商業(yè)綜合開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，未來(lái)這里將成為一個(gè)集商業(yè)、辦公與居住為一體的綜合性交通樞紐。
這種獨(dú)特的開(kāi)發(fā)模式和空間構(gòu)成，為其中的商業(yè)構(gòu)成雁鳴·星河薈項(xiàng)目積累了足夠高的前期熱度，有不少網(wǎng)友稱(chēng)這里為“西安李子壩”，前來(lái)打卡之余也主動(dòng)分享傳播。同時(shí)，基于TOD模式的開(kāi)發(fā)路徑，讓雁鳴·星河薈得以打破物理限制，地鐵站、消費(fèi)場(chǎng)景以及生態(tài)景觀(guān)在交融中構(gòu)建一個(gè)無(wú)界限的城市空間，同時(shí)廊橋、串聯(lián)通道等連接空間的存在，在增加內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)流通性的同時(shí)，也進(jìn)一步消解空間之間的壁壘。
除了自帶流量的開(kāi)發(fā)模式之外，雁鳴·星河薈項(xiàng)目也因?yàn)楸晨宽敿?jí)交通樞紐——西安東站，而收獲了長(zhǎng)期的發(fā)展紅利。
作為近些年來(lái)西安最受矚目的城市基建項(xiàng)目之一，西安東站建成后所帶來(lái)的將不僅是城市交通格局的升級(jí)，更是對(duì)日常出行、生活方式等細(xì)微層面潛移默化的改變，用一個(gè)高鐵站所帶來(lái)的城市影響，打造出更多創(chuàng)新城市空間，進(jìn)一步充盈城市東側(cè)的生活氛圍。而與西安東站僅一站之隔的雁鳴·星河薈，將與西安東站的商業(yè)配套進(jìn)行互補(bǔ)，成為巨型國(guó)家樞紐“上游”的居?？臻g，為快速流轉(zhuǎn)的商旅游客以及周邊客群提供成熟且門(mén)檻友好的休憩氛圍。
這自然離不開(kāi)項(xiàng)目對(duì)于自身業(yè)態(tài)以及品牌的嚴(yán)格把控，而這也是雁鳴·星河薈能夠做到“千人千面”商業(yè)空間的核心原因之一。
在追求精細(xì)化、個(gè)性化成為主流消費(fèi)情緒后，精準(zhǔn)匹配目標(biāo)客群進(jìn)行定向招商才是商業(yè)空間保證特色的首要標(biāo)準(zhǔn)，而雁鳴·星河薈也在用其獨(dú)特的品牌業(yè)態(tài)布局，來(lái)回應(yīng)其在西安商業(yè)市場(chǎng)中的獨(dú)特定位。
比如在雁鳴·星河薈在不同樓層中，穿插布置了3C數(shù)碼、美妝、品牌服飾、休閑餐飲、品質(zhì)餐飲等服務(wù)大眾需求的業(yè)態(tài)，也有母嬰家裝、兒童玩具、康養(yǎng)醫(yī)療等特定面向的業(yè)態(tài)，甚至在與地鐵站接駁的三層特意布置了品牌餐飲業(yè)態(tài)，更便捷滿(mǎn)足消費(fèi)需求。
值得一提的是，項(xiàng)目?jī)?nèi)商業(yè)場(chǎng)景的設(shè)計(jì)，則完全采用賽博朋克風(fēng)格，用金屬質(zhì)感的工業(yè)風(fēng)元素、色彩對(duì)撞明顯的霓虹燈帶來(lái)點(diǎn)綴，借助光影沖突和空間落差來(lái)營(yíng)造“賽博空間”，打造西安獨(dú)一份的活力潮街。
對(duì)于城市開(kāi)發(fā)進(jìn)程而言，特色商業(yè)空間所帶來(lái)的本就不局限于年輕消費(fèi)力量的聚集，更將會(huì)對(duì)城市競(jìng)爭(zhēng)力、經(jīng)濟(jì)韌性、城市形象等層面注入可持續(xù)發(fā)展的血液。而諸如雁鳴·星河薈這類(lèi)年輕化特色商業(yè)空間的出現(xiàn)，也會(huì)為城市活力的迸發(fā)埋下希望的種子。
